市場田傲云 2024-05-16 09:43:45 來源:中房報
??“新政后,環比同期來訪及成交數量均成倍增加,其中受新政影響增加資格購買的成交客戶占46%?!蔽挥诒本┦谐枀^東壩的保利天匯的相關負責人告訴中國房地產報記者,客戶看房情況及購買意愿明顯增加,甚至有2組客戶在該項目復購。
??也有項目負責人表示,新政后市場反應有小幅波動,但整體情況平穩?!皷|廬項目多為首置類客戶,受本次政策影響小?!蔽挥诒本┦型ㄖ輩^的萬科東廬項目負責人告訴記者。
??與新房市場略有松動相比,北京五環外二手房市場相對平淡,但有一定回暖跡象。
??“我們五環外門店的咨詢量確實有所提升,但從帶看量及成交情況來看,變化還不是很大?!蹦炒笮头慨a中介機構華北區域負責人告訴記者。
??來自北京市住房和城鄉建設委員會的數據顯示,5月6日~5月12日,北京新房住宅網簽840套,環比4月29日~5月5日新房住宅854套的網簽套數略微下跌1.63%。
??另據克而瑞北京機構重點監測的項目表現來看,5月6日~5月10日,“五一”假期中熱度較高項目的平均來訪量環比下降60%,認購量下降70%。
??“當然,本周有6天工作日也是導致來訪量下降的原因之一,不少買房、看房客戶周末才有時間?!笨硕鸨本┮蝗耸勘硎?。
??諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為,目前的情況很大程度上反映了當前市場的情緒,新政有一定提振市場信心的作用,但熱度并不持續。
??4月30日,北京優化政策,放寬了五環外購買商品住房的限制。
??咨詢客戶多了起來
??新政的效應率先傳導至新房市場。
??4月30日中午,北京不少樓盤置業顧問接到了一則緊急通知:“今天下午可能出政策,五環外放開限購,涉及項目先梳理下涉及資格的意向客戶?!?/p>
??收到消息后,置業顧問們紛紛行動起來,聯系各自手中的客戶,告知他們北京樓市政策即將發生調整,建議他們抓住“五一”假期機會抓緊看房。
??果然,在當天傍晚時分,北京市住建委正式發文,宣布在維持現有住房限購政策不變的基礎上,允許已達到限購套數上限的居民家庭,在五環外可再新購住房。
??這是時隔13年后,北京首次對限購政策作出調整,引發市場廣泛關注。新政發布后,北京不少新房項目迅速反應,市場氛圍逐漸升溫。
??“限購政策放開后,釋放了很大一部分帶資客戶入場,咨詢客戶多了起來?!蔽挥诒本┦许樍x區的龍湖御湖境項目負責人告訴記者,我們項目實現了約2成客戶首次到訪即成交的熱銷場景。
??“新政之后明顯感覺項目到訪的人多了起來,預期未來成交還會更好?!闭猩躺呖诒本┕鞠嚓P負責人表示,公司旗下招商璽、招商璀璨公元、招商元璽3個項目的來訪量均有小幅上漲,銷售也很可觀,其中招商璀璨公元的預售期房已基本賣完。
??位于北京市朝陽區東壩的保利天匯項目也是新政受益者,其中“五一”期間增加購房資格的成交客戶約占46%。
??位于北京市昌平新城的建發·觀棠府項目是新政后新房周度網簽套數冠軍。該項目負責人告訴中國房地產報記者,北京“4·30新政”后,觀棠府成交量與4月持平,但客戶咨詢量增加,購房者主要關注項目性價比及未來市場預期,并對樓市持長線看漲態度。此外,剛需客戶出手決策時間縮短,市區置換養老房客戶增多,“五一”后,項目熱度仍在持續。
??有的項目認籌登記時恰逢新政發布,如位于北京市亦莊新城的潤府項目,首期開盤共推出400套房源,前期認籌超過300套,到5月12日該項目正式開盤便銷售171套,收金14.6億元。
??北京市大興區的熱銷項目曉月和風,在新政后來訪量也增加了數倍;成交量方面,有3成客戶是受新政影響而新增加的?!啊逡弧陂g賣了近100套,節后熱度雖稍有下降,但一天也要接待好幾組客戶,忙得不停?!痹擁椖恐脴I顧問告訴記者,新政第二周平均每天能賣4套房。
??值得注意的是,北京在限購限售政策上的適度放寬,短時間內對新房市場產生了積極推動作用,然而這種影響主要局限于部分細分市場,反觀一些位置相對偏遠、缺乏學區等增值因素加持的樓盤,即便新政帶來了一定刺激,成交量依舊不盡如人意。
??對于市場走勢,合碩機構首席分析師郭毅認為,從當前市場板塊來看,首先享受到政策紅利的無疑是位于北京五環周邊、產業發展前景良好、配套設施完善的區域,如順義后沙峪、亦莊臺湖、通州物資學院、大興黃村、昌平南以及石景山首鋼園等板塊,這些區域的項目去化速度較之前有了顯著提升,其中,剛改類項目尤為突出,成交拉動作用強勁。不過,因居民信心以及購買力仍處于修復周期內,更多購房家庭仍會相對謹慎。
??關榮雪認為,中長期來看,房地產市場回暖依賴于居民的收入預期,與宏觀經濟發展息息相關,只有收入預期得到改善,居民改善居住的需求才會持續釋放。
??二手房“大放價”
??從數據上來看,新政第二周北京二手房成交“很有成色”。
??北京市住建委數據顯示,5月6日~5月12日,北京二手房網簽3313套,環比上上周(4月29日~5月5日)二手住宅1520套的網簽套數大漲117.9%。
??“從目前成交及市場情緒變化來看,北京新政對二手房影響暫不明顯?!? 關榮雪表示,雖然上周二手房成交量有所回升,但并不是因為新政刺激,而是因為之前受到假期影響成交量有所減少。假期結束后,市場開始恢復正常,成交量也隨之回升,但仍略低于假期前水平,大約低了9%左右。
??關榮雪認為,這說明市場還沒有完全恢復到之前水平,可能還存在一些不確定因素或市場觀望情緒。
??“五環外門店的咨詢量確實有所提升,但從之后的帶看量及成交情況來看,變化還不是很大?!蹦炒笮头慨a中介機構華北區域負責人向記者透露。
??在北京市區核心地段,二手房市場在以價格調整作為催化劑,逐步顯現出回暖跡象,不少房東趁此時機紛紛將手中二手房進行降價銷售,以實現資產的快速變現。
??2019年11月,何立(化名)為了孩子能夠就讀優質學校,以635萬元價格在北京太陽宮區域購入一套約95平方米的次新兩居室,單價達6.7萬元/平方米。
??當時,太陽宮區域因其優質的教育資源和完善的配套設施,備受購房者青睞。隨后的幾年里,這套房產確實為何立帶來了可觀的賬面收益,當市場達到頂峰時,每平方米價格甚至上漲了2萬元。然而,隨著市場逐漸回歸理性,泡沫也迅速顯現。
??何立注意到,小區內與他同面積的房子最近以706萬元的價格在降價出售,這讓他意識到市場正在發生變化。
??“希望盡快將房產脫手?!?何立告訴記者,新政實施后,他房子的價格一降再降,但看房者依然寥寥。
??與何立抱有同樣想法的業主不在少數,然而,他們發現賣房的過程遠比買房要難得多。對于購房者而言,利好政策讓部分購房者對于市場有了預期,但仍有大部分人打算“再等等”。
??吳越(化名)便是其中的一員,他原本計劃在2023年7月購房,由于戶口問題一直未能如愿。他向記者坦言,這一年來的看房經歷讓他心情復雜。
??“等等不會輸?!被仡欉@一年的看房經歷吳越感慨道。他提到,同戶型的房源成交價從去年462萬元跌至285萬元,且房屋朝向和裝修都更為優越,這一年的等待讓他避免了巨大經濟損失,但也消磨了他最初購房的熱情。
??吳越表示,作為一名普通的“北漂”,即使掏空家底也只能購買到條件較差的老舊房屋。在當前的市場環境下,這類房屋的價格跌幅最大,這反映了一線城市房地產市場的高風險性。
??即使他并沒有在高位入市,但吳越的內心依然充滿了迷茫和焦慮。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |