宏觀許倩 2024-05-06 11:30:52 來源:中房報
??全國經濟版圖正經歷轉變,特別是那些躋身于GDP萬億元俱樂部的大城市,在穩經濟、穩地產中發揮著更為重要的作用。
??2023年,隨著煙臺和常州官宣GDP突破萬億元大關,中國坐擁26座萬億元城市。今年一季度,我國GDP總量達29.63萬億元,同比增長5.3%,國民經濟延續回升向好態勢。這26座大城市一季度經濟表現如何?房地產開發投資情況又如何?
??根據中國房地產報記者統計,截至4月29日,除佛山、長沙外,26城中有24城公布了一季度經濟數據。上海和北京作為我國經濟最發達的城市,一季度 GDP總量均突破1萬億元。
??從GDP同比增速來看,蘇州拿下第一,增速高達7.9%;第二名是南通,GDP增速為7.2%,這兩個城市都隸屬江蘇省。
??24個萬億元城市中,GDP增速墊底的是西安,僅為2.7%,比全國平均水平低了2.6個百分點。作為一線城市的廣州,一季度GDP增速為3.6%,排在倒數第二。當然,一個季度的增速水平不能說明全部,只是開局表現。
??在公布一季度房地產開發投資數據的15個萬億元城市中,上海以8.1%投資增速遙遙 領先;而成都房地產投資增速大跌12.9%,比全國平均水平還低3.4個百分點,商品房銷售面積同比下降30.7%,可見成都全面取消樓市限購也是受形勢所迫。
??在外需整體走強背景下,經濟大市一季度經濟增速差異主要來自內需恢復進度不一,其中房地產市場是重要因素之一。
??上海拿下兩個“第一”
??全國經濟實力最強的依然是上海,一季度GDP總量11098.46億元,連續兩年一季度GDP突破萬億元,經濟增量達到562.24億元。
??值得一提的是,一季度,上海固定資產投資同比增長9.2%,其中房地產開發投資增速高達8.1%,遠高于其他城市,而全國房地產開發投資增速為-9.5%。一季度,上海市商品房銷售面積394.28萬平方米,同比增長0.7%。
??最近,上海樓市豪宅“熱賣”消息不斷傳出。CRIC數據顯示,上??們r2000萬元以上高端住宅一季度成交規模為2016年以來單季度最高。其中,3月單月成交1079套,同比增長4倍多。
??第二大經濟強市是北京,一季度GDP總量10581.4億元,僅比上海少517.06億元。從增速來看,北京一季度GDP同比增長6%,高于上海的5%,經濟增量達到633.7億元,超過上海。這表明北京正在不斷縮小和上海的差距。
??北京房地產投資數據亦優于大多數城市,但遠遜于上海。一季度,北京固定資產投資同比增長13.6%,比1~2月提高4.2個百分點,其中基礎設施投資同比增長25.2%,制造業投資同比增長15%,而房地產投資僅同比增長2%。
??一季度,北京商品房銷售面積232.8萬平方米,同比增長6.5%,比上海少賣了161.48萬平方米。
??深圳是中國第三經濟強市,一季度GDP總量8314.98億元,同比增長6.4%;固定資產投資同比增長17%,比上海和北京都高,比1~2月加快4個百分點。其中,工業投資同比增長80.1%。工業領域中,高技術制造業投資同比增長106.1%。這說明,深圳固定資產投資主要貢獻來自工業投資。
??雖然深圳未公布一季度房地產投資數據,但推算來看表現不會理想。而一季度廣東省房地產開發投資0.25萬億元,同比下降13.2%;全省商品房銷售面積同比下降34.6%。
??經濟第四大市是重慶,一季度GDP總量7232.03億元,同比增長6.2%;固定資產投資同比增長4.4%,扣除房地產開發投資,固定資產投資增長9.2%。分領域看,工業、基礎設施投資分別增長16.7%、8.5%;房地產投資下降8.8%。主要產業中,汽車、裝備、材料投資增長強勁,分別增長34.4%、26.5%、17.5%,帶動了重慶經濟增長。
??經濟第五大市是廣州,一季度GDP總量7161.14億元,同比增長3.6%;固定資產投資同比增長4.3%。分領域看,基礎設施投資同比增長18.2%;工業投資增長23.2%;房地產開發投資同比下降3.4%。
??一季度GDP總量排名中,第六名至第十名分別是蘇州、成都、杭州、武漢、南京,GDP在4000億元~5600億元間,與前五名經濟體量仍有著不小的距離。
??蘇州增速第一
??經濟大省繼續發揮“挑大梁”作用。一季度,廣東省以31510.66億元GDP總量居全國 第一大省,同比增長4.4%,經濟增量達到1332.44億元。江蘇省以31020.4億元GDP總量緊隨其后,同比增速達6.2%,大有趕超廣東省之勢。
??江蘇省多個城市經濟增速領先。24個萬億元城市一季度GDP增速排名中,前五名中有3個城市隸屬江蘇省。
??排在前面的是蘇州,一季度GDP為5549億元,較去年同期增加362.36億元,同比增長7.9%,比2023年全年加快3.3個百分點;固定資產投資同比增長5.5%,其中房地產開發投資同比下降1.1%,降幅較1~2月收窄2.7個百分點。雖然房地產投資仍未實現正增長,但起碼沒有往更深程度拖累經濟。
??工業是拉動蘇州經濟增長的主要動力之一。一季度,蘇州市規模以上工業增加值同比增長11.3%,比2023年全年提升2.5個百分點;全市列統的34個行業大類中有30個行業工業增加值同比保持增長,增長面為88.2%,比2023年提升8.8個百分點。
??接下來是南通,隸屬江蘇,一季度GDP為2982.2億元,同比增長7.2%;固定資產投資同比增長5.1%,比2023年全年提升2.5個百分點,基礎設施投資、制造業投資是主要貢獻來源。
??之后是泉州,隸屬福建,一季度GDP為2610.2億元,同比增長7.2%;固定資產投資同比增長9.8%,扣除房地產開發投資后固定資產投資增長15.5%,即最拉跨的還是房地產。一季度,南通市規模以上工業增加值同比增長9.5%,九大千億級產業全部實現正增長。
??無錫GDP增速也較為強勁,同樣隸屬江蘇省,一季度GDP增速為6.8%;固定資產投資增長10.1%,其中工業投資同比增長26.2%。
??從目前24個萬億元城市GDP增速榜單看,表現最不好的是西安。一季度,西安GDP總量為2882.86億元,按不變價格計算,同比增長2.7%。分產業看,西安一二三產業增加值增速分別是3.2%、1.9%、3%,工業明顯失速,第三產業增長也不多。
??固定資產投資也拖累了西安經濟。一季度,西安固定資產投資(不含農戶)同比下降2.6%,特別是第一產業投資下降35.5%。
??江蘇省省會南京,同樣表現遜色。一季度,南京GDP為4360億元,居全國第十;但同比增速為3.8%,增速低迷暗示著其經濟增長速度相對緩慢,需要更多的激勵政策來推動發展。
??房地產依然是主要拖累。數據顯示,一季度,南京新房住宅成交量3961套(不含高淳、溧水),環比下滑60%;成交總面積48.5萬平方米,環比也減少59.2%。
??安徽省省會合肥,一季度GDP為2772.1億元,排在18名,但經濟增量不足百億元,按不變價格計算,同比增長4.6%。
??從目前數據看,受房地產拖累最嚴重的是成都。一季度,成都GDP為5518.2億元,排在第7位;GDP增速為5%,排第19名;固定資產投資同比增長6.8%。其中,工業投資增長34%,基礎設施投資增長21.8%,房地產投資下降12.9%;商品房新開工面積同比下降29.1%。
??當前形勢下,要讓經濟穩定下來必須要穩住房地產行業。南京率先,各大城市開始了新一輪買房落戶、搶人搶房票的浪潮。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |