??畢業季即將到來，各城市積極推進保租房建設，各地新增多個公寓項目入市運營。

??克而瑞長租監測數據顯示，2024年4月受保租房入市和二手房成交影響，市場供應量較為充足，租金略有下跌，租金坪效出現小幅波動，55城個人房源整體量價同降，但各城市租金漲跌不一。

??聚焦到重點城市來看，城市間差異較大，北京、上海、深圳整體領先。

??即將進入畢業季，畢業生工作租房需求上升，預計5月租金將呈上漲趨勢。

??為了更好的滿足新市民、青年人住房問題，上海今年將向在滬應屆高校畢業生定向提供一批保租房。

??與新房交易市場不同，3-4月份一直都是租賃市場的淡季，今年也延續了這一趨勢。

??據克而瑞長租監測數據顯示，2024年4月，55城個人房源量價同降，全國55城個人房源4月平均租金為32.77元/平米/月，同比下跌0.67%，環比下降0.88%。其中30城租金相較上月有所下降，各城市租金環比漲跌幅基本控制在2%以內。

??環比來看，西安、成都等城市租金上漲超過2%，而上海、南京等城市租金有所下降。同比來看，衡陽、廣州、天津、南昌、鄭州等城市租金同比下降超5%，南京、成都、西安、深圳等城市租金同比出現上升。4月份市場需求與供應量趨于穩定，租金環比下降，市場競爭較為激烈。

??從個人房源供應端來看，2024年4月55城個人房源新增供應量為50.81萬間，同比下降4.5%，環比下降14.48%。除青島、杭州等城租賃供應有所增長，其余城市都出現了租賃供應減少，貴陽、廈門、南昌、東莞、嘉興等城新增供應量基本在5000套以下，北京、上海城市新增供應量分別超過4萬套，而青島、沈陽、杭州、南京等城新增供應超過2萬套。

??整體來看，雖然4月供應量較上月有一定幅度的下降，但整體仍處于市場的平均水平。主要是因為3月份在當地產交易市場活躍度下降，“小陽春”不及預期的背景下，部分賣房人群選擇“由賣轉租”。受到房產市場持續低迷影響，4月部分房東售房意愿增加。

??需要注意的是，2024年4月，55城個人租賃市場套均總價約2474元/月，整體租金環比上漲0.25%，29城套均總價有所下跌，26城套均總價有所上漲。這主要是由于當前租賃市場套租金上漲、坪效下降，高品質、大面積的房源更有性價比。

??聚焦到北京、上海、深圳、廣州、南京、杭州、武漢、成都8個重點城市來看，2024年4月，重點八城租金整體保持平穩，環比漲跌幅多在3%以內波動，但同去年同期相比，租金漲跌幅波動較大，均在5%以上。

??其中，廣州、杭州租金同環比皆下跌，成都、武漢、南京、深圳、北京同環比均上漲，上海環比下降，同比上漲8.13%。

??對比8個重點城市同環比租金漲幅情況來看，成都和武漢表現更好，無論同環比漲幅都相對靠前。

??從近年來個人房源平均租金走勢來看，進入5月，畢業季將至，整體租金水平將較3-4月份市場淡季有所上升，如2021年5月，全國55城個人房源平均租金較4月環比上漲約2.1%，2022年5月，全國55城個人房源平均租金較4月環比上漲約1.3%，2023年5月雖較4月持平但6月較5月漲幅約1.6%。

??由此可見，在畢業季的影響下，預計5-6月租金或將上漲1-2%左右，其中部分城市漲幅相對較高，如北京、上海、深圳、武漢等，平均漲幅或在2%以上。

??2024年4月23日，上海市住房和城鄉建設管理委員會副主任、上海市房屋管理局局長王楨做客“2024上海民生訪談”時透露，今年，上海將圍繞深化完善“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房供應體系，有序做好保租房建設籌措和供應，并將聚焦應屆畢業生群體推動開展專項活動，定向提供一批租金可負擔、長期穩定的保租房。聚焦應屆畢業生群體，推動開展2024年在滬應屆高校畢業生安居保障專項活動（暨保障性租賃住房進校園第三季），將定向提供一批租金可負擔、長期穩定的保障性租賃住房，讓高校畢業生便捷租到好房，安身安心安業。同時，對畢業6個月內暫未就業的，可憑畢業證申請保障性租賃住房。

??5月9日，2024年“保租房畢業季進校園”（第三季）專項系列活動正式啟動。參加活動集中對接的有30個保租房項目，3000余套（間）房源。主要為一居室戶型，二居室房源可以按間共同租賃的方式實施供應，滿足不同類型租賃需求。一居室單套租賃價格大部分在2500元-3500元/月之間，二居室按間共同租賃，單間租賃價格大部分在1500元-2500元/月之間。

??按照上海市保障性租賃住房政策，保障性租賃住房租賃價格初次定價在同地段、同品質市場租賃住房租金的九折以下；后續調價時，每年調價漲幅不得超過5%且不得超過同地段市場租賃住房租金漲幅。此次參與活動面向應屆畢業生的房源在租金上還會有進一步優惠。

??我們認為，在上海定向提供的保租房推動下，或在一定程度上緩解畢業生住房問題。

??整體來看，2024年至今，受到各地保租房大規模入市的影響，市場供應結構發生了變化，投入市場的個人房源有所減少。同時，由于市場競爭較為激烈，租金也出現了一定幅度的下降。

??隨著畢業季的到來，在畢業生工作租房需求上升帶動下，預計未來短期內租金將會出現一定的上漲，其中個別城市漲幅或較明顯。但長期來看，隨著各地新增的公寓項目入市運營、保租房的集中供應，以及租賃市場個人房源“由賣轉租”的增加，租賃市場的競爭仍將持續加劇。