原創劉敏 2024-07-12 10:35:28 來源:中房網
??中房網訊(劉敏/文)6月二手房市場表現突出。
??隨著“517新政”效應顯現,特別是一線城市限制性政策的松動,給市場釋放了積極信號,助力成交加速回升。
??成交量創近14個月新高,上北深成交活躍
??諸葛數據研究中心近日發布的報告顯示,2024年6月份監測重點14城二手住宅成交119470套,環比上升11.19%,成交量創2023年5月以來新高。同比方面,結束“四連跌”轉正,上升27.89%。累計來看,1-6月重點14城共成交684539套,較去年同期下降9.1%。
??諸葛數據研究中心認為,下半年二手房市場將走出低迷階段,環同比向好,全年成交有望突破去年成交水平,但升幅有限。從價格上看,下半年同比跌幅有望收窄。
??具體到城市,6月大部分城市成交量環比轉升,轉好跡象明顯,尤其一線城市北上深同環比雙升。其中,上海成交26374套,環比上升48.9%,同比上升114.2%,創下36個月以來的成交新高。北京成交14987套,環比上升12%,同比上升29.1%,成交量創15個月以來新高。深圳則成交4239套,環比上升2.0%,同比上升74.1%。此外,杭州、南京、東莞、廈門、大連二手房均呈現同環比雙升。
??房源掛牌量上升,去化周期微降
??新政推動下,業主掛牌意愿繼續上升。
??根據諸葛數據研究中心監測,6月14個重點城市二手住宅掛牌量231萬套,環比上升3.86%,同比上升38.66%。報告稱,在新政推動下,居民改善住房品質的意愿增強,預計短期內房屋掛牌量繼續上升。
??具體到城市,14個城市中9個城市在售掛牌量環比上升,5個城市在售掛牌量下降。其中,無錫、深圳、北京掛牌量上升幅度超10%,分別為35.6%、13%、10.6%。北京由于6月新政發布,業主推盤信心增強。成都、東莞、鄭州掛牌量呈現下滑局面,降幅分別為5.1%、4.8%、0.4%。
??同比來看,除東莞、南京在售掛牌量同比下跌之外,其他12城同比均上升,其中,深圳、無錫、上海掛牌量同比位居前三,分別為330.8%、98.3%和61.5%。
??值得一提的是,盡管掛牌量有所上升,但成交周期出現微降。
??報告顯示,6月重點城市的二手房去化周期為23.7個月,環比微降0.7%,同比上升52.6%。報告預計,下半年二手房市場成交加快,二手房市場去化周期有望繼續下降,但從絕對值上看,或仍處于歷史較高位。
??此外,漲價房源方面迎來兩連升。數據顯示,6月重點14城調價房源中漲價房源占比為6.84%,較上月上升0.7個百分點,同比下降4.77個百分點,漲價房源占比二連升。其中,深圳、上海和青島漲價房源占比上升幅度位居前三。
??諸葛數據研究中心指出,6月業主漲價信心繼續鞏固,政策效應持續顯現,市場情緒有筑底態勢,但從絕對值上看,當前業主漲價房源占比較去年同期仍處于下滑局面,漲價房源占比仍然維持在2023年10月以來的低位水平,漲價房源占比仍還有較大的上升空間。
6月新房成交量“二連升”至年內小高峰
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |