??二十城市商品住宅成交概況

??本周監測的典型城市商品住宅成交總面積143.30萬平方米，環比減少16.17%。四個一線城市北京、上海成交量較上周微漲，廣州、深圳環比下跌，深圳跌幅近兩成。其他重點城市中，6座城市成交量環比上漲，大連漲幅達106.95%，其次景德鎮上漲47.33%，另4座城市漲幅不超過10%；8座城市成交量環比減少，嘉興跌幅居首，成交面積不及上周一半，其次惠州環比減少36.82%，蘇州、杭州跌幅在20%上下。3座城市成交量高于前四周平均水平，大連高出88.41%居首；15座城市低于前四周平均水平，嘉興減少80.63%，跌幅居首。

??從成交量來看，成都相對領先其他城市，為21.75萬平方米，其次武漢19.43萬平方米，廣州、青島、杭州、北京在11萬—15.5萬平方米之間，其他城市在10萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積249.8萬平方米，環比減少25.7%。其中經營性土地減少11.6%，非經營性土地減少33.5%。供應總建筑面積582.2萬平方米，環比減少9.3%。

??本周二十座城市土地總成交面積200.6萬平方米，環比增加2.2%。其中經營性土地減少20.4%，非經營性土地增加16.2%。成交總建筑面積391.0萬平方米，環比減少24.4%。

??本周二十座城市土地成交總金額171.8億元，環比增加90.7%。其中經營性用地158.4億元，環比增加102.4%；非經營性用地13.4億元，環比增加13.4%。成交樓面均價4393元/平方米，環比上漲152.3%，成交土地均價8561元/平方米，環比上漲86.7%。

??政策匯總

??安徽對住房公積金提取政策進行優化。繳存人與單位解除或終止勞動關系，且未在異地繼續繳存住房公積金時，個人賬戶封存滿半年后，即可申請辦理銷戶提取。取消了提取的戶籍限制。

??武漢發布通，調整首套個人住房公積金貸款最高額度為120萬元，第二套個人住房公積金貸款最高額度調整為100萬元。

??福州發布《關于城區低效存量工業倉儲用地改為商業用地的實施意見（試行）》。土地使用權人可通過現狀保留使用、內部改造、拆除重建或宗地內空地新建四種方式建設批發市場、酒店項目，土地用途進行相應變更，改為旅館用地的應先拆除后重建。地價標準根據新舊土地使用條件下市場價格差價確定補繳土地出讓價款。批后監管要求企業與屬地區政府簽訂履約監管協議，明確稅收、監管年限和違約責任。產權登記需整體辦理，不可分割登記、分割轉讓。

??哈爾濱發布通知，取消預留月繳存額3倍的還款限制，可以將預留賬戶余額直接用于償還貸款。

??佛山2024年7月至10月全面開展房地產經紀服務專項整治行動。整治范圍涵蓋一手房和二手房，重點規范房地產經紀的銷售代理行為和服務收費行為。包括：不按規定明碼標價；具有市場支配地位的房地產經紀機構，濫用市場支配地位以不公平高價收取經紀服務費用等違反價格和反壟斷法律法規的行為；隱瞞、欺詐、脅迫等不正當手段招攬業務，誘騙或者強制消費者進行交易的行為；強制指定代辦服務、貸款服務、擔保服務等；發布虛假房源信息等虛假廣告的行為等11條。

??煙臺宣布計劃收購存量商品住房作為保障性住房。主要針對芝罘區和萊山區的已建成項目，并具備完整的開發建設、竣工手續，同時配備適量比例的待售車位。要求整幢作為基本收購單位。房源位置需具備交通便利、配套設施較齊全等條件。供應商需滿足以下資格條件：具有獨立法人資格，能獨立承擔民事責任和合同義務；具備履行合同所需的房源和服務能力；近三年內經營活動中無違法行為；具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度。

??寧波調整個人住房公積金貸款政策等政策。住房公積金可貸額度由借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額的15倍調整為20倍。下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。購買首套自住住房的，貸款首付比例為不低于20%；購買第二套自住住房的，貸款首付比例為不低于25%。居民家庭成員在購房所在區（縣、市）范圍名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，新購住房按首套住房認定。居民家庭在購房所在區（縣、市）范圍名下僅有一套住房且正掛牌出售的，不計入家庭住房套數，新購住房可按首套住房認定。各地購房補貼政策有效期延續至2024年12月31日。

??昆明發布優化房地產市場平穩健康發展的政策措施，包括根據市場需求及時優化土地供應結構；加強項目規劃服務，居住和商住混合用地的居住部分調整為以“戶”為單位配建停車位，支持發展低層高品質住宅、立體生態建筑；高效運行房地產融資協調機制，優化預售資金監管額度核定，完善公共服務配套；推動存量住房去化，由國有企業收購已建成未出售的存量商品住房用作保障性住房，支持提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款，上浮二孩、三孩的住房公積金貸款額度，支持“以小換大”、“以舊換新”等改善性住房需求等。

??北海發布促進房地產市場平穩健康發展的若干優化工作措施，包括優化個人住房商業貸款套數認定標準，對多子女家庭購買二套、三套住房給予首套、二套認定；擴大購房契稅補貼范圍至車位；實現本地與異地公積金“互認互貸”；支持一手現房帶押交易過戶；支持優化土地分割程序；推進分類辦理項目規劃核實；放寬規劃建筑設計形式；優化規劃方案調整程序；優化住宅小區配套公共服務設施相關要求和計算規則等。

??要聞關注

??1-5月全國新開工改造城鎮老舊小區2.26萬個

??住建部數據顯示，1-5月，全國新開工改造城鎮老舊小區數量達到2.26萬個。在地區分布上，江蘇、山東、河北、遼寧、浙江、上海、湖北、重慶等8個地區的開工率均超過50%。

??上半年中國新設外商投資企業26870家，同比增14.2%

??商務部數據顯示，2024年1至6月，全國新設立外商投資企業26870家，同比增長14.2%。期內實際使用外資金額4989.1億元人民幣，同比下降29.1%。從行業看，制造業實際使用外資1418.6億元人民幣，占全國實際使用外資的比重為28.4%，較去年同期提高2.4個百分點。高技術制造業實際使用外資637.5億元人民幣，占全國實際使用外資的12.8%，較去年同期提高2.4個百分點。醫療儀器設備及儀器儀表制造業、專業技術服務業實際使用外資分別增長87.5%和43.4%。從來源地看，德國、新加坡實際對華投資分別增長18.1%和10.5%。

??一線城市商品住宅成交走勢