3月20日,2024房地產開發企業綜合實力TOP500測評成果發布會舉行,備受關注的“2024房地產開發企業綜合實力TOP500”、“TOP500房企首選供應商服務商品牌”等系列測評榜單揭曉。
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中國房地產業協會會長
馮俊
當前,房地產市場的重要任務是改善預期,修復信心,重建信用。有三件事情房企應當主動做、盡早做。一是,依靠科技進步改變建造方式,用數字化、工業化方式建造房子,提高住房質量;二是,始終把防風險放在重要位置,決策機制必須把供給與需求契合度放在首要位置;三是,重構交易的信用關系。[詳情]
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上海易居房地產研究院執行院長、克而瑞集團董事長
丁祖昱
房地產行業從2023年已經全面進入到筑底階段,目前還在繼續洗牌過程中,今年還會有一部分企業發生一些變化。央國企占比還會進一步提升,當然提升速率放緩,頭部房企市場占有率會進一步提高,穩定性也會進一步加強。未來中小房企可能一方面會有很多的變化,另外一方面,一部分中小房企會出圈。[詳情]
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國民經濟研究所副所長
王小魯
房地產行業困難情況下,宏觀應對策略可能要放在三點:第一,延緩沖擊,變硬著陸為軟著陸。政府可以采取一些措施,包括銀行貸款償還等,減輕房企面臨的沖擊,但是最終不可能由政府和銀行兜底。第二,政府收購適用的滯銷商品房,改造為保障性住房。第三,土地制度方面推進改革措施,實現多渠道供地,允許農村集體建設用地以同等身份進入市場。[詳情]
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賀傳浪 華發股份市場營銷管理中心總經理
企業要著重關注產品力
產品是華發股份取得成功的核心,在過去經營決策過程中,有非常大的影響。過去這些年華發股份圍繞不同城市,不同項目,都扎根在產品上。同時按照住建部最新提法,也在試點新一代的“四化”住宅。[詳情]
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張永濤 河南金沙集團總裁
企業要堅守初心,把房子和服務做好
房地產業的明天是什么?美好生活少不了好的住房,既然少不了好的住房,房地產業就不會消亡,會一直存在。但好房子才有生命力,所以美好的明天是給那些建好房子的,企業要堅守初心,把房子和服務做好。[詳情]
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陳大男 樂邁石晶亞洲副總裁
好房子是新質生產力的要求
好房子是房地產發展的新模式,這種新模式就是保障房與商品房一體兩翼共同發展,在制度建設、企業發展、金融支持方面共贏共享。同時,好房子是新質生產力的要求,它是科技創新發揮主導作用,擺脫傳統增長的過程和途徑。[詳情]
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構建房地產發展新模式的機遇與挑戰
主持嘉賓:
張宇 中金公司研究部執行負責人、董事總經理
對話議題:
1、如何看待下一步的房地產市場走勢?
2、未來企業采用何種策略才能更好地符合發展新模式要求?
3、目前對提供"好房子"如何理解和開展行動?
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2024房地產開發企業綜合實力測評榜單
- TOP100
- TOP101-200
- TOP201-300
- TOP301-400
- TOP401-500
排名 | 企業名稱 |
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排名 | 企業名稱 |
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排名 | 企業名稱 |
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排名 | 企業名稱 |
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- 年度特征
- 企業規模
- 風險管理
- 盈利能力
- 成長潛力
- 運營績效
- 產品品質
- 創新能力和社會責任
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1.市場延續下行探底 地產政策托舉并用
- 2023年,房地產行業延續深度調整,市場仍處于下行、探底調整期。政策方面,在堅持"房住不炒"調控主基調前提下,房地產政策逐漸由"托而不舉"向"托舉并用"轉變。
銷售方面,在經歷年初短暫回升后,商品房銷售面積和銷售金額很快再次進入下行通道。盡管隨著下半年房地產穩市救市政策力度的加大,下行趨勢有所放緩,但商品房銷售面積和銷售金額總體仍保持下行探底走勢。
- 2023年,房地產行業延續深度調整,市場仍處于下行、探底調整期。政策方面,在堅持"房住不炒"調控主基調前提下,房地產政策逐漸由"托而不舉"向"托舉并用"轉變。
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2.綜合實力保利第一 排名變動率有縮小
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- 2024房地產開發企業綜合實力TOP500前三位由保利、中海、萬科占據。其中,保利超越中海、萬科,升至第一,華潤保持第四,招商蛇口、龍湖、綠城、建發、越秀、新城分列第五至第十位。
2024年,榜單變動率有所縮小,頭部房企排名相對穩定。相對2023年,TOP10變動率為20%,TOP50變動率為18%,TOP100變動率為15%,TOP500變動率為19%。
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3.華東西部占比提升 華南占比降幅最大
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- 根據區域劃分,華東地區占比41.4%,西部地區占比7.6%,比重較上年有所上升;華南地區占比22.6%,華北地區占比14.2%,中部地區占比11.4%,比重較上年有所下降,東北地區占比2.6%,與上年持平。華東華南房企數量之和占比超六成,華東房企數量占比較上年上升3.8個百分點,漲幅最高,華北、華南房企數量占比較上年下降1.8個百分點,降幅最大。
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經濟政策環境:國民經濟回升向好 穩定政策層層遞進
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- 2023年,面對復雜嚴峻的國際環境和艱巨繁重的國內改革發展穩定任務,各地區各部門堅持穩中求進工作總基調,著力擴大內需、優化結構、提振信心、防范化解風險,經濟運行持續回升向好,高質量發展取得新成效。
- 在房地產行業持續深度調整、市場經歷短暫回暖后又再次步入下行通道過程中,房地產政策在堅持“房住不炒”調控定位前提下,逐漸由“托而不舉”向“托舉并用”轉變。在地方層面,2023年,地方累計出臺房地產調控政策800條,處于歷史高位。其中,寬松性政策704條,緊縮性政策48條,中性政策48條。寬松性政策占比高達88%,較上年提高了近8個百分點。
市場運行情況:市場維持低位運行 區域銷售差異顯著
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- 2023年,中國房地產市場處于調整轉型的過程中,商品房銷售面積和銷售金額持續下降。據國家統計局數據,全年商品房銷售面積111735萬平方米,同比下降8.5%;商品房銷售金額116622億元,同比下降6.5%。
在全國商品房市場多項主要指標同比持續下滑的同時,各地區的銷售情況也在進一步分化,東部地區銷售金額占比繼續上升,中部和西部地區占比下降,東北地區占比小幅提升。
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行業發展格局:債務重組取得進展 企業格局持續分化
- 2023年,房企權益銷售排名與新增土地價值排名的重合度持續下降,前100房企重合度不到40%,未來整體格局將發生較大變化,央國企占比快速提升。
2023年中央定調“房地產市場供求關系發生重大變化”,行業政策頻繁優化力促房地產行業平穩健康運行,但居民收入預期、購房者信心等因素制約房地產市場修復,行業規模筑底、銷售低迷態勢短期內難以扭轉。在行業深度調整之下,企業格局也持續分化,央國企和部分優質民企銷售業績穩健,同時拿地勢頭強勁,正在成為行業主導力量。2023年,房地產行業整體融資面疲軟,但隨著融資寬松政策的逐步落地,多家房企境內債券獲得展期或境內外債務完成重組。
企業經營動向:積極去化回籠資金 房企聚焦盈利業務
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- 從2022年開始,房地產開發投資規模和商品房銷售規模均呈現收縮趨勢,房企流動性收緊,開發業務受阻形成惡性循環。在行業深度調整過程中,部分企業財務狀況不佳,為了緩解現金流壓力收縮多元化業務,出售占用資金較多或業務投資回報周期長的多元化產業以回籠資金。
能保持銷售規模,負債結構相對健康的房企,積極探索運營效率較強的多元化業務,聚焦與居民生活相關程度較高的地產垂直業務,連續多年為企業提供穩定的營業收入來源。同時,近年來多家房企將代建業務作為新的增長極。本輪地產下行周期中大量城投平臺托底拿地,成為代建市場重要的需求來源。未來保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”建設的推進,也將帶動相關項目代建需求的增加。
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上海易居房地產研究院成立于2005年9月,是由上海市社會科學界聯合會主管,并經上海市民政局登記注冊,國內首家具有法人實體地位的專業房地產研究機構。匯聚了來自著名高等院校、科研院所、知名企業的數十位知名學者和上百位業界精英,形成了一支專業、高效、務實的研究團隊。
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