馮?。吼B老與康養地產需要回歸“本源”

??中房網訊 4月22日，“2021中國養老與康養產業發展高峰論壇”在廣州舉行。這場旨在引導房地產及物業企業適應新時期發展要求，探索居家社區養老新模式，推進居家社區適老化改造的盛會，吸引了來自行業主管部門、品牌房地產開發企業、物業管理機構、養老運營機構及適老部品生產商的代表約400人出席。中國房地產業協會會長馮俊出席論壇，并就養老與康養地產的發展發表了講話。

中國房地產業協會會長馮俊

??馮俊表示，習近平總書記多次強調，要解決好人民群眾關心的教育、醫療、養老、住房、就業等問題?！?021中國養老與康養產業發展高峰論壇”聚焦于健康、養老兩個內容，在新的發展時期，有十分重要的意義。

??健康中國行動和康養養老事業的發展，從文字上看好像與房地產關系不大，但實際上有密切的關系。這幾年，不少房地產企業涉足養老地產、康養地產，從一個方面說，是房地產企業敏感地意識到了社會的需求，也是一種社會責任；另一方面也是房地產企業轉型發展的考慮。這幾年的養老地產、康養地產發展中，從部分企業的行為動機來說，也存在一些問題。有些是為了增添“賣點”；有些是鼓吹“增值保值”，或者說把它資本化了。所以，養老地產、康養地產的發展，首先是要解決為了誰發展，如何實現正確發展，解決哪些重點問題。

??馮俊認為，養老地產、康養地產的發展，就房地產本身而言，需要把握的幾個關鍵點，才能讓養老和康養地產向正確的發展道路。

??第一、促進全民健康素質的提高。房地產開發項目、住宅建設，不僅僅是提供人們棲息的空間，還要提供與居住生活相關的設施和服務，住房及其外部的生活內容和方式，會很大程度影響人的健康。如果我們供應的住房及其周邊設施，能夠有必要的健身設施和運動場地，能夠有效提高健康保障，那對提高群眾的身體素質、對健康中國行動就是一個貢獻。

??第二，明確康養地產發展的目的。如果我們更加強調康養地產的本質，而少一些“營銷藝術”，或者說讓它回到本源性的概念上來，康養地產的發展路徑可能會更正確?！秶窠洕蜕鐣l展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》提出，“加強房地產金融調控，發揮住房稅收調節作用，支持合理自住需求，遏制投資投機性需求”。這個原則，在康養地產的發展中也需要落實?？叼B地產，其本質應該是提供康養服務的地產，而且是為盡可能多的人提供康養服務，是為了住的，不是以康養為名義、實質是資本化、金融化的地產。以“增值”、“投資”為誘餌的康養地產，甚至于以“金融創新”為幌子圈錢或者“套路”式吸引客戶的營銷策略，在康養地產的發展中，應該摒棄。

??第三，為居家養老提供物質條件。對于大多數老人，或者說大多數老人的大多數時間，他們的養老至少在很長時間里都會以原來的住所為中心，以居家養老為主。但是我們的住宅的功能和設施，并不能適應居家養老的需求。我們不能設想年紀大了都去換一個住房，住到老人住房里去，根本方法應該讓住房能夠適應人的年齡變化而引起居住生活特征、能力變化。因此，今后新建的住宅，都應該有適老化要求；原有住宅，都應該進行適老化改造。中國房協養老與大健康委員會正在積極開展相關工作，也在推進相關的老年人照料設施與適老居住建筑部品體系的團體標準。

??第四，要為社區養老建立健康服務體系。社區養老與居家養老實際上是關系非常密切的方式，不同點就是突出了社區的集中設施、床位和服務。而在社區養老服務中，最重要的一點是健康服務。在這一方面，房地產相關企業也是可以有所作為的。比如，提供住宅小區內必要的健康服務場所和設施，在智慧家居、智慧社區建設的推進中建立起必要的信息網絡，建立必要的健康事件發生的預警、報警響應體系。把這件事做好了，居民的健康保障水平就能有一個新的提高。

??第五，突出機構養老的服務人群重點。動員社會資本進入機構養老，是養老事業發展所必須的。這些年，不少房地產企業也在嘗試建設專門的養老機構。在養老地產的發展中，我們有一個問題是必須考慮的，即服務對象是誰。我覺得，健康老人主要可以通過居家養老、社區養老來解決問題，突出的矛盾是失能失智和半失能失智的老人，他們健康風險比較大，需要專業化的護理。有數據說，全國現有失能失智的老人有4000萬，這部分老人可能很難實現居家養老或社區養老，機構養老的需求主要是這部分老人。尤其是在晚育、少子化、期望壽命增加這些因素的作用下，處于健康風險階段的老人會增加，而他們的子女又處于工作的巔峰時期，通過家庭照料養老可能比較困難。把這部分老人的晚年安頓好，是機構養老的重點。