??11月22日-23日，第十四屆中國房地產科學發展論壇在杭州舉辦。本次論壇以“新階段 新模式”為主題，分析宏觀經濟走勢、住房需求變化趨勢、高品質住宅建設技術方向，交流典型企業的創新經驗。

中國社會科學院金融研究所房地產金融研究中心主任 尹中立

??中國社會科學院金融研究所房地產金融研究中心主任尹中立發表演講《房地產金融風險及防范》。他表示，我們以前所有的房地產調控政策都是緊縮的，打壓需求為主、控制房價為主的政策是以前房地產所有政策的主要基調。而我們看到8月25日、8月31日“認房不認貸”“降低首付比”“刺激住房需求”，最重要的還有“存量房貸利率的調整”，都做出了非常不懈的努力。但是這幾個月看來，效果不好，從統計數字來看應該說政策效果低于預期，我認為主要是“藥不對癥”，癥結是開發企業出現債務風險，政策著力點主要是刺激需求。刺激需求、改善市場預期固然重要，但在開發企業還沒有擺脫風險的情況下，其他的刺激需求就要打折扣。不解決開發商的債務風險，難以讓市場重新復蘇。

??尹中立稱， 我們現在的金融監管會議，討論的一個核心問題就是“強監管、防風險”，關注的焦點行業就是房地產行業。應對我國的地產風險，從我個人的建議來看，財政部門首先必須出手，形成一個機構，這個機構在市場上：第一可以收購多余的住房用于保障性住房，可以緩解開發商的流動性困境；其次，這筆資金可以入股房地產大型龍頭企業，以合適的價格進行入股。因為有了政府的入股，不管它的股權比例是多少，這對市場信心的提振是非常重要的，至少表明政府已經開始在啟動這個程序。如果我們化解房地產金融風險的會議在決策層沒有財政部門的參與，只有金融監管部門的參與，實際上這個會議是不完美的。